Согласно изменениям, внесенным законодательные акты, томичам предоставляется возможность узаконить индивидуальные жилые дома, построенные без правоустанавливающих документов до 31.12.2001 года. Такое решение было принято региональными парламентариями по инициативе городских депутатов.

  • Что такое «Жилищная амнистия»?

«Жилищная амнистия» - возможность для граждан, проживающих в индивидуальных жилищных домах, право собственности на которые отсутствует, оформить право собственности на земельные участки, на которых расположены такие дома в целях их последующего узаконивания в судебном порядке.

  • Какие условия «Жилищной амнистии»?
  • на земельном участке располагается индивидуальный жилой дом (отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три);
    - индивидуальный жилой дом построен до 31 декабря 2001 года включительно;
    - отсутствует право собственности на земельный участок и (или) индивидуальный жилой дом; 
    - отсутствуют притязания других лиц. 
  • Как работает «Жилищная амнистия»?

«Жилищная амнистия» реализуется органами администрации Города Томска в 2 этапа:
1 этап: предварительное согласование предоставления земельного участка, постановка земельного участка на государственный кадастровый учет; 
2 этап: предоставление земельного участка в собственность бесплатно.
Последующие действия, а именно государственная регистрация права собственности на земельный участок, обращение в суд с целью признания права собственности на индивидуальный жилой дом осуществляются собственником земельного участка без непосредственного участия администрации Города Томска.


I ЭТАП: предварительное согласование предоставления 
земельного участка
ШАГ 1: обращение с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка («Единое окно» администрации Города Томска по адресу: г. Томск, пр. Ленина, 73)

Если Вы единственный владелец, то представляется:

заявление, подписанное только Вами, и копия паспорта гражданина Российской Федерации или иного документа, удостоверяющего личность заявителя;

Если Вы владеете совместно с супругой, то представляется:

Совместное заявление, подписанное обоими супругам, и копии паспортов граждан Российской Федерации или иных документов, удостоверяющих личности заявителей;

Если Вы владеете с иными членами семьи, а также иными лицами, то представляется:

или совместное заявление, подписанное всеми гражданами, и их копии паспортов граждан Российской Федерации или иных документов, удостоверяющих личности заявителей;

или заявление, подписанное любым из граждан, который является участником нотариально удостоверенного соглашения о распределении долей, копия паспорта гражданина Российской Федерации или иного документа, удостоверяющего личность заявителя, и нотариально удостоверенное соглашение о распределении долей.


К заявлению о предварительном согласовании предоставления земельного участка прилагаются следующие документы:

1. Копия документа, удостоверяющего личность заявителя (заявителей) либо представителя заявителя.
2. Документ, подтверждающий полномочия представителя заявителя (в случае обращения с заявлением представителя заявителя) (нотариально удостоверенная доверенность).
3. Схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории (при отсутствии проекта межевания территории, на которой расположен объект), подготовленная в соответствии с требованиями Приказа Минэкономразвития России от 27.11.2014 № 762.
4. Документ технического учета о жилом доме, находящемся в фактическом владении и пользовании заявителя, либо технический план такого жилого дома (перечень организаций, осуществляющих подготовку документов, в «Едином окне»).
5. Заключение специализированной организации, осуществляющей деятельность в сфере инженерных изысканий и архитектурно-строительного проектирования, о результатах обследования несущих и ограждающих конструкций жилого дома, выданное не ранее трех месяцев до обращения в уполномоченный орган (перечень организаций, осуществляющих подготовку документов, в «Едином окне»).
6. Документ (документы), подтверждающий (подтверждающие) факт создания жилого дома до 31 декабря 2001 года включительно: технический паспорт жилого дома, либо заключение органа технической инвентаризации, либо выписку из домовой или похозяйственной книги о зарегистрированных и фактически проживающих в доме гражданах (членах хозяйства), либо документы, подтверждающие регистрацию по месту жительства, либо документы об оплате земельного налога (платежей за землю), либо копию финансового лицевого счета заявителя, либо квитанции и справки, свидетельствующие о внесении коммунальных платежей, либо решение суда об установлении соответствующего факта.
7. Справку из органа (организации), осуществляющего хранение информации о регистрации прав на здания, строения и сооружения до 3 сентября 1998 года, об отсутствии зарегистрированных прав на жилой дом, указанный в заявлении (АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по адресу: г.Томск, ул.Карла Маркса, 11).
8. Согласие в письменной форме на обработку персональных данных для целей опубликования уполномоченным органом сообщения о приеме обращений в связи с принятием заявления о предоставлении земельного участка (бланк в «Едином окне»).
9. Нотариально удостоверенное соглашение о распределении долей (в случае предоставления земельного участка в общую долевую собственность).

Также Вы вправе по собственной инициативе представить:

1) выписку из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на жилой дом, расположенный на земельном участке;
2) выписку из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на земельный участок;
3) выписку из Единого государственного реестра недвижимости о правах заявителя на имевшиеся (имеющиеся) у него земельные участки.

ШАГ 2: постановка земельного участка на государственный кадастровый учет недвижимого имущества

  • обращение в любой офис МФЦ (точные адреса и перечень прилагаемых документов указан на сайте mfc.tomsk.ru) с приложением межевого плана земельного участка (перечень кадастровых инженеров в «Едином окне»), по результатам – получение выписки из Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке.

II ЭТАП: предоставление земельного участка в собственность бесплатно

Обращение с заявлением о предоставлении земельного участка (департамент управления муниципальной собственностью администрации Города Томска по адресу: г.Томск, пер. Плеханова, 4, каб. № 103).

ПОСЛЕДУЮЩИЕ ДЕЙСТВИЯ, СОВЕРШАЕМЫЕ ЗАЯВИТЕЛЕМ БЕЗ НЕПОСРЕДСТВЕННОГО УЧАСТИЯ АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА ТОМСКА

1. Государственная регистрация права собственности на земельный участок

  • Обращение в любой офис МФЦ (точные адреса и перечень прилагаемых документов указан на сайте mfc.tomsk.ru), по результатам – получение выписки из Единого государственного реестра недвижимости, содержащей сведения о праве собственности на земельный участок.

2. Оформление права собственности на индивидуальный жилой дом в судебном порядке

  • Обратиться в один из 4 районных судов города Томска (Ленинский, Кировский, Октябрьский, Советский) по месту нахождения индивидуального жилого дома с исковым заявлением о признании права собственности на жилой дом.Пакет документов должен содержать документы, поименованные в статье 132 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, а также выписку из Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок и документы, которые прилагались к заявлению о предварительном согласовании предоставления земельного участка.

Специалисты компании Ковчег проведут для Вас Межевание, подготовят Межевой план и Технический план!